sábado, 1 de maio de 2021

Investir em imóveis é um excelente negócio


Além da segurança financeira, aplicação em imóveis, por exemplo, é uma forma de investimento com alta rentabilidade. Sabendo escolher o empreendimento correto, você terá uma grande valorização do seu imóvel e terá o retorno do seu investimento em menor tempo em comparação com outras alternativas de mercado.  

Será que investir em imóveis para alugar é um bom negócio?

Antes de mais nada, é preciso considerar que o número de brasileiros morando de aluguel aumentou nos últimos anos.

De acordo com os dados do IBGE, em 2017, 17,6% dos imóveis ocupados eram alugados, sendo que 188 mil novas unidades eram destinadas ao aluguel (número maior que o do financiamento da casa própria para o mesmo período).

Esse aumento da procura pelo aluguel aconteceu por dois motivos significativos: o primeiro é a crise, que dificultou para muitas pessoas a conquista do sonho da casa própria. O segundo é a mudança de mentalidade, especialmente dos jovens. Muitos passaram a enxergar o aluguel como sendo a maneira mais rentável de poupar dinheiro, investindo o valor que seria destinado ao financiamento da casa própria em outros sonhos.

É claro que, além da demanda, existem outros pontos que precisam ser analisados para descobrir se investir em imóveis para alugar é um bom negócio.

Mercado imobiliário

Depois de um período complicado de crise, o mercado imobiliário está mostrando indícios de retomada. Isso significa taxa de juros mais baixa e aumento da confiança. Esse é um bom momento, portanto, para quem deseja comprar imóveis para alugar.

Contudo, é essencial ficar de olho na localização do imóvel. No Estado de São Paulo, por exemplo, o mercado passou por um período delicado para os aluguéis até 2016, com quedas significativas nos valores.

De uns anos para cá, no entanto, os valores começaram a aumentar. O índice FipeZap mostrou que, de 2017 até janeiro de 2019, o preço do aluguel teve rentabilidade média de 4,97% na capital paulista.

Comparação com outros investimentos

Para responder se investir em imóveis para alugar é um bom negócio, é preciso comparar a lucratividade desse investimento com outros em renda fixa, como poupança, Tesouro Direto ou CDB.

Ao fazer essa comparação, é muito importante que você se lembre de analisar os retornos líquidos, descontando impostos e taxas.

Assim é possível entender qual é o valor mais interessante de cobrar no seu aluguel, de modo que o retorno será mais vantajoso do que os demais investimentos.

Riscos do aluguel e de outros investimentos

Por fim, lembre-se de analisar os riscos que você terá ao comprar um imóvel para alugar ou investir. Em geral, os riscos do primeiro caso estão associados à taxa de vacância (ou seja, ao período em que o imóvel fica desocupado) e à depreciação do bem.Já no segundo caso, tudo dependerá do tipo de investimento que você for fazer, pois será preciso considerar as flutuações da economia e as demandas do governo (no caso de compra de títulos do Tesouro Direto, por exemplo).Para quem não tem muita familiaridade com investimentos, a compra de imóveis para alugar é a maneira mais simples de garantir uma renda mensal com tranquilidade.

Investimento em imóveis: como transformá-los em fonte rentável?

Como você viu ao ler o tópico anterior, existem muitos pontos que precisam ser analisados para responder se investir em imóveis para alugar é um bom negócio. Na verdade, tudo dependerá, basicamente, do imóvel que deseja comprar, da localização e das demais vantagens que o bem apresenta.

Separamos alguns cuidados para garantir que o seu investimento trará o retorno esperado. Confira

Escolha bem o imóvel

O primeiro ponto é escolher bem o imóvel em questão. É possível investir tanto na compra de imóveis residenciais como comerciais, já que ambos costumam ter boa demanda.

De qualquer forma, analise a qualidade da construção, os materiais usados no acabamento, as facilidades oferecidas pelo imóvel (condomínio, vagas cobertas, elevadores etc.), a metragem, a planta e outras características importantes.

Se você comprar um apartamento de 50 m², por exemplo, com certeza ele será destinado a jovens casais ou pessoas que moram sozinhas. Nesse caso, é importante que o imóvel seja adaptado às necessidades delas e que o aluguel cobrado seja compatível com a renda de quem você deseja atrair.

Se você está comprando um imóvel comercial para clínicas médicas, por exemplo, o valor cobrado para o aluguel poderá ser mais caro, e o imóvel também precisará ser adaptado às exigências desse público.

Avalie a localização

Outro ponto primordial que fará com que seu investimento traga retorno é a localização. Imóveis bem localizados apresentam aluguéis mais caros. Logo, não deixe de avaliar muito bem o bairro e a região onde ele se encontra.

Analise a possibilidade de expansão e o crescimento do bairro, as atrações de lazer e cultura, a infraestrutura, a rede de transporte público e outros pontos que sejam importantes para o seu público.

Voltando aos nossos exemplos. Se o seu apartamento for destinado a um jovem casal, é importante que ele fique em uma área com boas opções de lazer e facilidades no transporte, próximo dos pontos com maior concentração de trabalhadores e/ou estudantes.

Já no caso das clínicas médicas, é importante que o imóvel esteja em uma área que ofereça facilidades de acesso.

Lembre-se de avaliar também se existem pontos que poderão valorizar ou desvalorizar o seu imóvel com o passar dos anos, como as construções públicas.

Analise a taxa média de aluguel para a região

Saiba o quanto você poderá cobrar pelo aluguel analisando imóveis semelhantes ao seu. Assim será mais fácil avaliar se o retorno será ou não interessante.

E lembre-se de que esse preço médio poderá depender muito de acordo com os atrativos que o seu imóvel oferece. Se você incluir móveis planejados, ótimos acabamentos e outros itens, poderá cobrar um valor acima da média para a região.

Avalie os demais custos

Além da compra do imóvel, existem outros custos associados, como documentação, Imposto de Renda e reformas.

Caso o imóvel fique desocupado por um tempo, você terá de arcar com os custos de IPTU, condomínio e outros. Coloque tudo isso na ponta do lápis, garantindo que o que receberá com o aluguel será compatível com os investimentos feitos.

Conclusão

Como você viu, investir em imóveis para alugar é um bom negócio, pois a demanda crescente por esse tipo de moradia e a recuperação do mercado imobiliário indicam boa possibilidade de ganhos.

Contudo, é imprescindível que você avalie muito bem o imóvel que deseja comprar e a região onde ele se situa, garantindo que o investimento trará o retorno esperado.

Fonte: https://casa-casa-imoveis2.webnode.com/l/5/


terça-feira, 27 de abril de 2021

Residencial Foz do Iguaçu



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Residencial Foz do Iguaçu!

Excelente localização: Travessa do Chaco, 1389. Entre Duque de Caxias e Visconde de Inhaúma

CEP: 66093450 - Bairro do Marco - Belém/PA

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Fale comigo pelo Whatsapp:



(91) 985229295
Alex Rudson M. Vilhena
Corretor imobiliário PA/AP
CRECI 10623 

casa em um condomínio fechado Feliz Cidade Augusto Montenegro

 

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Casa em um condomínio fechado Feliz Cidade Augusto Montenegro ao lado do planetário

R$ 220.000,00. Se for financiado, somente com pelo menos 50% de entrada.

3 quartos.


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sexta-feira, 23 de abril de 2021

Village Vip

 

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Ed. Village Vip 

Localização: Rua Domingos Marreiros - Entre Wanderkolk e D. Romualdo de Seixas - Bairro: Umarizal - Belém /PA.

Visitas terão de ser agendadas com a proprietária.
 Magnifico apartamento com Sala de Estar/Jantar com ampla varanda, 3 suítes, Lavabo, Cozinha, Área de serviço e DCE. 2 Vagas de garagem individuais. Área de lazer completa.

127 m² - condomínio R$ 1.100
 

Apartamento com ampla sacada, Sala de estar/jantar,, ampla cozinha com armários, lavabo, 3 suítes, 2 vagas de garagem, nascente, no coração do Umarizal. Lazer completo

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Torres Cenário



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Apartamento para venda no Edifício Torres Cenário no bairro Telégrafo.

Localização: Tv. Djalma Dutra, 361, Telégrafo, Belém/PA - CEP: 66113-010

nascente total, com vista para a baía do Guajará.

Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 2 vagas de garagem.

Área Total de 125,00 m². Valor do Imóvel R$ 820.000,00. Cômodos: Área de Serviço, Cozinha,

 Lazer: Academia, Churrasqueira, Piscina, sala de jogos, brinquedoteca
etc.
  
Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado. Segurança: Portaria 24h

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quarta-feira, 7 de abril de 2021

Torres Floratta

 


Apartamentos de 112m² e 141m³ - 3 ou 4 quartos (1 ou 2 suítes)
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Apartamentos com 4 opções de plantas: 1/4 e 01 suite; 2/4 e uma suite; três(03) suítes ou 2/4 com duas suítes. Areá de lazer completa: piscina, quadra esportiva, playground churrasqueira, espaço zen, SPA, redário, salão de festa adulto e infantil, brinquedoteca e etc. PRONTO PARA MORAR! 

ENTREGA: ABRIL 2021 Valores: entre R$ 730.000,00 à R$ 1.000.000,00

LOCALIZAÇÃO

Av. Rômulo Maiorana, 1670 entre Travessas Angustura e Barão do Triunfo - Bairro: Marco, Belém/PA - Cep: 66093-110

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Gran paraíso

 

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Bairro planejado, com condomínio fechado! Mais segurança e tranquilidade para você e sua família.

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Morar no CONDOMINIO GRAN PARAÍSO é sinônimo de segurança, pois contam com portaria, guarda, câmeras de vigilância, acesso por biometria e etc. 

Tudo bem projetado para que os moradores vivam com mais tranquilidade. 

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